무지랭이 탈출러가 되고싶은 회사원

열반스쿨 기초반 1강을 완료 하고 든 생각들을 적어보았다. 첫번째. 부자들은 어떻게 했을까? 내가 해온 습관들은 돈을 모아 투자 할 수 없는 구조였습니다. 그러면 부자들을 만나야 하는데, 내주위에 부자가 없다….. (ㅠㅠ)면? 서민갑부 처럼 부자들이 어떻게 그 자리에 올랐는지를 간접적으로 체험해보고 그대로 따라하면 나도 곧 그렇게 된다는 이야기를 해주셨습니다. 숲 or 나무가 아닌 숲 and 나무를 볼 수 있는 시각을 키워 때에 따라 어느때는 숲을 보고 어느때는 나무를 볼 줄 아는 사람이 빠른 시일내에 되었으면 좋겠습니다.  + 주위에 부자가 있지만 그사람이 너무 싫어 아무것도 안닮고 싶다면? 단점은 누구나 있기에 그것을 보지말고 장점만 보면 된다! 두번째.  나는 바보…….  위기는? 지금 현재가 위기..

요즘 전세사기.. 깡통전세.. 로 얘기가 많다 ㅠ 관련해서 뉴스, 기사도 많이 나와 한번 포스팅해보려고 한다. 두세 가지 유투브를 보고 관련 내용을 기반으로 정리를 좀 하였다. 2022.09.27 경매공부. 전세 사기에 대해 알아보자. 1. 전세란? 원론적인 것부터 먼저 설명하고 시작하자면 전세라는 제도는... 한국에만 있는 신기한 임대차 계약이다. 2년 동안 내 보증금을 임대인에게 맡기고, 2년 동안 해당 공간을 사용하는 제도라는 것은 모두가 알고 있을 것이니 두줄로 개념 설명은 지나가겠다. 2. 전세사기 유형 전세를 악용하는 사례가 너무 많다고 한다 ㅠㅠ 나도 이번 전세사기에 대해 공부하면서 알게 되었지만, 정말 하나도 모르면 당할 수 있겠구나 공부 열심히 해야겠다 라는 생각을 영상 보는 내내 하였다..

사실 경매만 공부하는 건 아닌데, 요즘 주관심사가 이쪽이다 보니 처음부터 경매만 너무 올린 것 같다 ^^ 다른 공부한 것들도 조만간 포스팅을 하도록 해봐야지 😊 2022.09.19 경매공부. 전세권에 대해 알아보자 1. 전세권이란? 저당권, 압류는 앞에서 계속 다뤘는데, 전세권/가등기/강제경매기입등기는 처음 들어보는 단어였다. 다시 리마인드 하자면 저당권과 압류는 항상 말소기준 권리를 따라간다! 근저당이 제일 앞에 있으면 그게 말소기준 권리이고, 가압류가 있으면 그게 말소기준권리였다. 그러나 전세권은 맨 앞에 있으면 말소권리가 될 수도 있고 안 될 수도 있다. 2. 선순위 전세권 배당요구를 임차인이 했다면 배당을 받고 소멸되고, 배당요구를 하지 않았다면 배당 없이 낙찰자가 인수된다. 아래 사례를 보고 이..

9/18 경매공부를 해보자! 사실 경매만 공부하는건 아닌데, 요즘 주관심사가 이쪽이다 보니 처음부터 경매만 너무 올린 것 같다 ^^ 다른 공부한 것들도 조만간 포스팅을 하겠다. 2022.09.18 경매공부. 다가구 권리분석/투자분석에 대해 알아보자. 1. 권리분석 다가구는.. 임차인이 많으니까 한번 직접 그려보는것도 방법이다. 지하에 몇 명 , 1층에 몇 명 이런 식으로 표의 우측 그림처럼 그럼 머리에 더 잘 그려진다. 1-1. 권리분석 순서 새삼스럽게 이제 와서 권리분석 순서를? 할 수도 있겠지만, 위 감정서 기준으로 정리차! 설마님 강의를 들으면서 정리를 해보았다. 아래 표에서도 보이다시피, 전입/확정 여부에 따라 뒤 배당순위 여부도 보이고, 순서에 따라 얼마를 받아가는지 눈에 쉽게 보일 것이다. 표..

나는 언제쯤 경제적 자유를 누릴 수 있을까? 공부를 매일 한두 시간씩 하려고 노력은 하지만... 학업과 회사와 돈공부를 다 같이 하려니 맘처럼 잘 되지 않는다 ㅠㅠ 그래도 틈틈히 기회가 왔을 때 잡으려면 공부를 하려고 한다. 2022.09.17 경매공부. 임차인이 많은 경우와 안분배당에 대해 알아보자. 안분배당이라는 단어를 들었을 때, 음? 그게 뭐지 어려운데! 지레 겁을 먹고 강의를 들었다. 정말 설마님은.. 개념을 쉽게 잘 설명해주시는 것 같다! 안분배당을 알아보기 전에 경매공부 5번째에 이어 소액 임차인이 많은 경우 케이스를 몇 가지 더 보겠다. 1. 임차인이 많은 경우 소액 임차인 케이스에서 임차인이 많은 경우 Case1. 낙찰가가 2억 / 보증금이 2억 안에서 해결이 될 때 (단, 근저당 잡힌건..

올해 말? 부터 점점 경매 물건이 많아질 거라고 한다. 나는 장전된 현금이 얼마 없으니, 있는 예산에 한해서 해야 하지만, 나에게도 기회가 왔으면 좋겠다! 2022.09.12 경매공부 . 소액임차인(최우선변제)에 대해 알아보자 소액 임차인이란, 적은 금액을 보증금으로 계약하고 살고 있는 임차인들에게는, 일정 금액까진 0순위로 보장을 해주는 제도이다. 주택임대차 보호법 제8조에도8 나와있다! 제8조(보증금 중 일정액의 보호) ① 임차인은 보증금 중 일정액을 다른 담보물권자(擔保物權者)보다 우선하여 변제받을 권리가 있다. 이 경우 임차인은 주택에 대한 경매신청의 등기 전에 제3조제1항의 요건을 갖추어야 한다. 년/월/일 + 지역별 저당권 설정일 기준으로 소액 임차인 여부가 결정된다. ex) YY/MM/DD ..

경매 공부를 시작한 지도 한 달? 정도가 되어간다. 강의를 매일 듣지는 못하지만, 부동산 또는 경매 낙찰 관련 영상을 하루에 하나씩은 보고 있다. 아직 털 끝도 못봤지만 들어보면서 아 경매 세상이 어렵지만 많이 공부하고 근육이 쌓이면 새로운 세상이겠구나... 싶다. 지금은 자본금이 많이 없기에 바로 시작은 어렵지만 ㅠㅠ 꼭 하고싶다! 2022.09.05 경매공부 . 임대차 보호법에 대해 알아보자 임대차 보호법 은 두 가지가 있는데, 주택 임대차 보호법과 상가 임대차 보호법이 있다. 이번에 다룰 것은 주택 임대차 보호법에 대해 알아볼 것이다. 임대차 보호법은 꼭 경매가 아니더라도 임차인이 알아두면 좋을만한 정보이다! 설마님이 유툽 강의 때 알려주신 표를 참고로 하여 정리차 그려보았다. 이모티콘은 윈도우에 ..

설마님의 강의를 잘 듣고 있다. 강의 외에도 이거 저거 부동산에 관련된 영상을 짧은 영상이라도 보려고 노력한다. 최근에 들은 내용 중에, 불편하게 살아야 나의 노후가 바뀐다는데.. 왜 잘안지켜질까 ㅠㅠ 세상에는 너무 좋은 것들이 많다... 😥 2022.08.29 경매공부 . 권리분석에 대해 알아보자 1. 권리분석 순서 ** 임차인이 배당요구를 하지 않았으면 낙찰자는 임차인의 전/월세 정보를 알 수 없다! 1-1. 말소기준 권리 찾기 등기권리에서소유권, 근저당) 여러 권리들이 소멸이냐 인수냐를 따짐 소멸 : 낙찰자가 책임 안 지는 것 / 인수 : 낙찰자의 책임 위 표는 설마님의 강의를 듣다가 일부 내용을 변형해서 넣어놓았다. 등기상의 권리 (근)저당권 (은행대출) 기본적으로 소멸임 (낙찰자가 책임지지 않음..